주가지수

마지막 업데이트: 2022년 5월 8일 | 0개 댓글
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미국의 3대 주가지수

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시가총액
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가치 및 성장 주가지수
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How we help our clients 블룸버그 주식 지수 관련 공시 및 문서

ESG
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데이터 접근
지수 수준 및 구성 데이터는 제3자 플랫폼 및 블룸버그 터미널(Bloomberg Terminal®)에서 제공됩니다. 터미널 사용자는 이러한 데이터를 IN EQ 에서, 그리고 지수 발표물은 INP 에서 액세스할 수 있습니다.

사진자료 다운로드 구분선사전 소개

증권거래소에 상장된 기업의 주식가격에 주식수를 가중평균하여 시가총액식으로 산출한 지수. KOSPI.

정의

개설

주식시장의 종합시황을 파악하기 위해서는 이를 대표할 수 있는 지수가 필요하다. 이는 주가지수가 주가동향, 예측, 투자성과의 측정 등 다양하게 이용되기 때문이다. 우리나라에서는 1962년 「증권거래법」제정 이후 주식시장의 규모가 증가함에 따라 1964년 최초의 주가지수인 수정주가평균지수(Adjusted Stock Price Average Index)가 발표되었는데, 이것이 코스피지수의 효시이다.

연원 및 변천

1957년 증권시장에서 유통되는 증권의 83%는 국채로, 당시 증권시장은 국채 중심 시장이었기 때문에 이렇다 할 투자지표가 존재하지 않았다. 그러나 1958년 1월 16일 국채파동 이후 국채 중심의 증권시장은 주식 중심으로 전환되어 갔다. 그 결과 총거래액 중 주식이 차지하는 비중은 1960년 17%에서 1962년 99%로 일시적으로나마 급증하였다.

1962년 「증권거래법」제정 이후 주식시장 규모가 확대되는 가운데 주식시장의 종합적인 시황을 파악할 수 있는 지표의 필요성이 대두되자 1964년 정부는 최초의 주가지수인 ‘수정주가평균지수’를 발표하였다. 수정주가평균지수는 1963년 5월 19일부터 같은 해 12월 24일까지 17개 채용종목의 주가평균을 100으로 발표한 지수로, 다우존스방식의 산출방법을 적용하여 계산하였다. 1972년에는 「기업공개촉진법」이 제정되면서 주식발행시장이 본격적으로 성장하자 지수의 채용종목을 늘리는 등 기존의 주가지수를 보완·변경한 한국종합주가지수(KOSPI, Korea Composite Stock Price Index)가 발표되었다.

한편, 산출방식을 기존의 다우존스식 산출방식에서 현재의 시가총액식 산출방식으로 변경하기 시작한 것은 1983년의 일이다. 이는 우리나라의 증권시장이 질적·양적으로 성장함에 따라 기존 다우존스식 산출방식에 대한 문제점이 제기된 데다가 국제적으로도 시가총액식 지수로 전환되는 추세였기 때문이다.

내용

종가기준 코스피지수는 1980년 1월 4일 100 포인트로 시작하여 점증하면서 2007년 10월 31일 2064.85 포인트에 이르며 역대 최고치를 기록하였다. 그러다 글로벌 금융위기 이후 감소하여 2010년 5월말 현재 1641.25 포인트를 나타내고 있다. 장중기준 코스피지수의 역대 최고치는 2007년 11월 1일에 기록한 2085.45 포인트이고 역대 최고 상승치는 2008년 10월 30일에 기록한 115.75 포인트로 나타나 있다. 반면 역대 최고 하락치는 2008년 10월 16일에 기록한 ·126.50 포인트이다.

시가총액은 2007년 10월 2일 1,007조 2,580억원에 달하여 사상 처음 1,000조원이 넘었다. 2017년 6월 27일 기준 유가증권시장의 상장회사 수는 769개(2016년말 779개)이고, 상장종목 수는 883개(2016년말 896개)이다.

담덕의 경영학노트

주식시장이란 주식회사의 지분권을 표시하는 유가증권인 주식이 거래되는 시장을 뜻합니다. 주식시장은 채권시장과 함께 자본시장에 속해있습니다. 자본시장은 주식시장과 채권시장으로 나누어져 있고, 주식시장은 다시 장내시장과 장외시장으로 구분이 됩니다.

주식시장과 주가지수

장내시장에는 코스피시장, 코스닥시장, 코넥스시장이 있고, 장외시장에는 K-OTC시장이 있습니다. 이들 시장은 상장요건에 따라 코스피부터 코넥스시장으로 갈수록 낮아지게 되며, 우리나라 대표 주식시장은 코스피시장입니다. 우리나라의 대표적인 주가지수로는 코스피지수와 코스닥지수 그리고 KRX300지수가 있고, 이밖에 코스피200지수와 코스닥150지수 등이 있습니다.

각 시장의 특성을 조금씩 살펴보면 유가증권시장은 중대형 우량기업이 상장되어 있는 시장으로 시가총액규모는 1,894조 원이며, 총 937종목이 거래되는 시장입니다. 코스닥시장은 중소기업과 벤처기업 위주의 시장으로 시가총액 규모는 355조 원이며, 1572 종목이 거래되는 시장입니다. 코넥스시장은 창업 초기 중소벤처기업을 위한 시장으로 시가총액 규모는 4.4조 원이며, 124종목이 거래되는 시장입니다.

코스피와 코스닥

주가지수는 상장 된 종목들의 시가총액이 기준시점에 비해 얼마나 늘어났는지를 보여주는 지수입니다. 각 나라별 주식시장에서 관리되는 대표적인 주가지수들이 존재를 하는데 우리나라는 코스피지수와 코스닥지수가 대표적 주가지수입니다. 코스피시장을 유가증권시장이라고도 부르며, 1956년 개장한 이래 매출액 규모가 큰 기업들이 상장되어 있는 시장입니다. 대한민국 내 규모가 가장 큰 제1의 주식시장이며, 코스피에 상장된 기업은 주로 대기업가 중견기업입니다.

코스피와 코스닥

코스피지수는 코스피시장 전체의 움직임을 보여주는 주가지수이기 때문에 종합주가지수라고도 부릅니다. 1980년 1월 4일을 기준으로 유가증권 시장의 시가총액을 100으로 봤을 때 현재시점의 시가총액이 어느 정도 인지를 보여주는 지수입니다. 코스피지수는 주식시장을 대표하기 때문에 국내의 경제상황을 예측하는 지표로써 활용이 되고 있습니다.

코스닥시장은 한국의 최첨단 벤처기업의 자금조달을 목적으로 1996년도에 개설된 벤처기업 중심의 시장입니다. 대한민국 제2의 주식시장이며, 코스닥에 상장된 기업은 주로 중소기업과 벤처기업입니다. 코스닥지수는 코스닥시장의 전체 움직임을 보여주는 지수이며, 1996년 7월 1일을 기준으로 코스닥시장 시가총액을 1,000으로 보았을 때 현재 시점의 시가총액이 어느 정도인지를 보여주는 지수입니다.

주가지수 산출방식

주가지수를 산출하는 방식은 크게 시가총액식과 주가평균식이 있습니다. 시가총액식은 개별종목의 주가를 상장주식수로 곱한 시가총액을 주가지수 산출의 기준으로 삼는 방식이고, 주가평균식은 구성종목의 주가를 단순 합산하여 종목 수로 나누는 방식입니다. 우리나라의 코스피와 코스닥 그리고 미국의 S&P500, 일본의 TOPIX, 홍콩의 항셍지수 등 세계 주요 국가의 주가지수는 대부분이 시가총액식에 의해 산출되고 있습니다.

주가지수 산출방식 - 시가총액식과 주가평균식

코스피지수의 산출방식을 보면 1980년 1월 4일의 시가총액을 100으로 하고, 오늘의 시가총액을 비교했을 때 주가지수가 몇 배로 늘어났는지를 알아보게 됩니다. 1980년 1월 4일을 기준시점 지수 100으로 잡고, 현재 7월의 코스피지수를 대입해보면 1980년 대비 시가총액이 24배 성장한 것으로 해석할 수가 있습니다.

코스닥지수는 코스피지수와 다르게 기준시점 지수를 100으로 하는 것이 아니라 1,000으로 하고 있습니다. 기준시점 지수가 다르다는 것은 현재시점의 지수에 대한 해석도 달라지는 것을 의미 합니다.

현재 7월의 코스닥 지수는 789.69P인데 이는 기준시점(1996년 7월 1일)의 7.89배라는 의미가 아니라 78.9%라는 의미합니다. 코스피는 100에서 출발했지만 주가지수 주가지수 코스닥은 1,000을 기준으로 하고 있기 때문에 1,000이었던 것이 789.69가 되었다면 20% 하락한 것이라고 볼 수 있습니다.

코스닥시장이 출범하고 2000년 3월에는 2,900P까지 치솟았던 지수가 닷컴버블의 여파로 40P 수준까지 곤두박질을 치면서 코스닥시장은 큰 혼란에 빠지게 됩니다. 그래서 지수에 대한 변별력이 없다는 의견에 따라 2004년 1월 26일을 기점으로 코스닥지수는 1,000을 기준으로 계산을 하게 되었습니다.

미국의 3대 주가지수

세계 경제의 흐름을 파악하기 위해서는 미국의 주가지수도 알고 있어야 합니다. 글로벌 경제에서 가장 큰 비중을 차지는 주요 기업들이 미국 주식시장에 상장되어 있기 때문인데요. 미국의 대표적인 증권거래소 2곳은 뉴욕증권거래소(NYSE)와 나스닥입니다. 뉴욕증권거래소는 미국 시장 최대 규모의 거래소로 엄격한 상장 조건을 지고 있어서 대형주들이 많이 상장되어 있는 곳입니다. 그리고 나스닥은 두 번째로 큰 규모의 전자거래소인데 약 3,800여 곳의 기업들이 상장되어 있습니다.

미국의 3대 주가지수

미국증시의 대표적인 3대 주가지수는 다우존스 산업평균지수와 S&P500지수 그리고 나스닥 종합지수입니다. 다우존스는 미국 주식시장에 상장되어 있는 기업들 중에서 시가총액이 큰 순으로 1위에서 30위까지 기업들을 모아 평균값을 지수로 만든 것으로 1884년 시작된 가장 오래된 지수입니다. 지수산출방식은 주가평균식을 따르고 있고, 뉴욕증권거래소에서 거래가 되고 있습니다.

S&P500은 세계 3대 신용평가사 중 하나인 스탠다드 푸어스에서 발표하는 지수로써 대형주 500종목의 주가를 시가총액 방식으로 산출한 주가지수입니다. 상위 500개 기업이 모여있기 때문에 대형주 중심의 지수라고 볼 수 있습니다. 나스닥은 나스닥 거래소에 상장된 모든 보통주의 주가를 시가총액에 기반해서 산출한 지수입니다. IT와 관련된 하이테크의 최첨단 기업들이 상장되어 있어서 미국 내의 최첨단 기술분야의 현황을 반영한 지수라고 볼 수 있습니다. S&P500지수와 나스닥지수는 모두 시가총액식을 따르고 있고, 뉴욕증권거래소와 나스닥에서 거래가 이루어지고 있습니다.

한국의 주가지수 동향

주가지수는 경기선행지수에 포함이 될 정도로 한 국가의 경제상황을 보여주는 아주 중요한 지표중에 하나입니다. 보통 주가는 경기변동 주기의 1~6개월 정도 선행을 하며, 주가지수가 상승추세이면 경기가 좋아지는 신호라고 해석하기도 합니다.

한국의 주가지수 동향 그래프

우리나라의 주가지수 흐름을 그래프와 같이 살펴보면 코스피 기준으로 2008년 글로벌금융위기 때는 1,000P 이하로 급격한 하락을 겪었던 적도 있고, 이후 2021년 1월에는 코스피지수가 사상 최초로 3,000P 대에 진입하는 일도 있었습니다. 주로 세계적인 경제위기가 닥쳤을 때 주가의 흐름은 급락하는 경향을 보이고 있고, 이후에는 상승과 보합세를 유지한 것을 볼 수 있습니다.

코로나 사태때 주가가 급격하게 오른 원인 중 하나로는 유동성 장세로 주식시장에 투자금이 많이 몰렸기 때문입니다. 주식시장은 기업의 실적이 나빠도 주식을 사려고 들어오는 돈이 늘어나면 가격이 오르게 됩니다. 돈의 힘으로 주가가 쭉 오르는 장세가 바로 유동성 장세입니다.

그러나 최근 들어서 증권가에서는 유동성 장세가 마무리되고 경제 성장이 둔화할 것으로 예측이 되면서 시장 변동성이 커질 가능성이 크다는 전망을 내놓고 있습니다. 금리의 상승이 이어지고 있고, 환율이 급격이 오름에 따라 주가도 내림세를 보이고 있어서 앞으로의 전망이 그렇게 밝지만은 않은 상태입니다.

주가지수와 관련된 기사 읽기

주가지수와 관련된 기사들을 읽어보도록 하겠습니다. 올해 상반기 러시아의 우크라이나 침공 장기화와 물가 급등, 가파른 금리 인상 여파로 인해서 전 세계 주식시장이 역대 최악의 성적표를 받아 든 것으로 나타났다고 합니다. MSCI에서 산출한 글로벌 주가지수를 보면 올 상반기 1~6월의 주가지수는 20.9%나 떨어졌다고 합니다.

이는 2000년대 초반 닷컴버블 붕괴나 2008년 금융위기 당시를 넘어 상반기 기준으로 역대 최대 하락률이라고 합니다. 국내 코스피와 코스닥지수도 상반기 21.66%와 27.91% 떨어졌고, 시가총액은 반년 사이 2,650조 원에서 2,161조 원으로 489조 원이 사라졌다고 합니다.

주가지수와 관련된 경제기사

이런 와중에 6월 한국증시는 글로벌 주식시장 대표 지수들 가운데 최하위 성적표를 받아 드는 불명예를 기록했다는 기사도 주가지수 있습니다. 두 자릿수 물가와 금리에 시달리고 있는 아르헨티나 보다도 하락률이 컸다고 하는데요. 국내 증시만 유독 부진한 이류로는 수출 둔화와 원화 약세 그리고 외국인들의 매도세 등이 주요 원인으로 지목되고 있습니다. 코스닥지수는 16.01% 하락했고, 코스피는 11.89% 떨어졌습니다. 글로벌 대표 주가지수 40개 가운데 코스닥과 코스피 하락률은 각각 1위와 2위를 기록했습니다.

마치며

하루의 주가 흐름을 알려주는 기사를 시황기사라고 합니다. 시황기사는 주로 종가 기준 지수현황과 주요 투자자들의 매수와 매도 동향 그리고 앞으로의 지수 전망 등이 담겨 있습니다. 증시의 분위기를 한눈에 파악하기 위해서는 종합주가지수의 흐름을 따라가는 것이 좋습니다. 주식투자를 하고 있다면 코스피와 코스닥 양대 증시의 흐름은 물론 미국증시의 변화 및 방향도 매일 체크를 해야 합니다. 한국증시는 전날에 미국증시가 올랐는지 아니면 내렸는지에 따라 영향을 많이 받습니다.

주가지수는 실물경제보다 먼저 움직이기 때문에 미래의 경기를 예측할 수 있는 가늠자 역할을 하고 있습니다. 미래 경기에 민감한 투자자들이 참여하는 주식시장이 오를 때는 향후 경기가 좋아질 가능성이 높고, 주가지수가 내릴 때는 향후 경기가 하갈 할 가능성이 높습니다. 다른 변수들도 많지만 주가지수는 경기선행지표이기 때문에 주가의 향방을 예의 주시하면 앞으로의 경기전망이 어떨지를 미리 예측해 볼 수도 있습니다.

오늘날 현대사회는 글로벌화를 통해 해외의 많은 국가와 밀접한 관련이 있다고 말 할 수 있다. 특히 증권시장은 한 나라의 경제를 대표한다. 증권시장은 해외의 많은 국가들 또한 존재 하는데 글로벌 사회인 현대사회에서 해외 각 나라별 증권시장과 우리나라 증권시장과의 관계에 대해서도 많은 연구들이 진행되었다. 해외 증권시장과의 관계를 통해 다음날 우리나라의 주가를 예측 할 수 있다면 현대의 많은 사람들이 이를 활용하여 재테크를 하는데 있어서 활용될 수 있다. 본 연구에서는 아시아 3국(일본, 중국, 홍콩)의 종합주가지수를 활용하여 우리나라 KOSPI와의 주가동조화에 알아보고 상관관계를 통하여 다음날 KOSPI 예측모형을 제안한다. 예측모형의 정확도는 48.4%로 평가되었다.

Nowadays, It can be said that modern society is closely related to many countries all over the world through globalization. Especially, a stock market represents an economy of a country. In a lot of foreign countries, there are stock markets, and in today global society, a relationship between foreign stock markets and Korean stock market has been researched and analyzed for a long time. This study also examines a relationship between stock markets of foreign countries and the Korean stock market in today global society. If we can predict a future stock price of Korea through the relationship with overseas stock markets, many people of modern times can utilize it for their investments and businesses. In this research, we use the composite stock index of three countries in Asia; Japan, China, Hong Kong to identify the stock price co-movement with Korea KOSPI and suggest a KOSPI prediction model through correlation. The accuracy of the prediction model is estimated to be 48.4%

[서울=뉴스핌] 고인원 기자= 월요일 미국 주가지수 선물이 일제히 오르며 반등을 시도하고 있다.

미국 동부 시간으로 5월 23일 주가지수 오전 9시 2분 기준 미국 시카고상업거래소(CME)의 S&P500 선물(이하 E-mini)은 직전 종가보다 0.83% 오른 3931.75포인트에 호가됐다. 나스닥100 선물은 0.42%, 다우지수 선물은 0.94%(293포인트) 각각 상승 중이다.

브로드컴 [사진=로이터 뉴스핌]

미국 CNBC는 조 바이든 미국 대통령이 이날 도쿄에서 열린 미일 정상회담이 끝난 뒤 열린 공동 기자회견에서 중국에 대한 관세 인하를 고려하고 있다고 밝힘에 따라 투심이 다소 회복됐다고 전했다.

이날 바이든 대통령은 대중 관세 인하에 대해 "고려하고 있다"며 "우리가 그런 관세를 부과하지 않았다. 지난 행정부에서 부과한 것"이라고 말했다.

지난주 20일 S&P500 지수는 장중 최대 2.3%까지 빠지며 일시 약세장에 진입하기도 했으나, 막판 반등에 성공하며 약세장을 가까스로 비껴갔다. 다우지수는 전 고점 대비 15.4% 하락했으며, 나스닥은 이미 전고점 대비 30% 빠지며 약세장에 깊이 들어선 상황이다.

지난주 다우지수는 1923년 이후 처음으로 8주 연속 하락했고 S&P 500지수는 2001년 이후 처음으로 7주 연속 하락세를 주가지수 이어갔다. 나스닥 지수는 2001년 3월 이후 처음으로 7주 연속 약세장을 이어갔다.

아비바 인베스터스의 수잔 슈미트는 "투자자들은 정확히 무슨 일이 일어나고 있는지 파악하려고 애쓰고 있다"고 진단했다.

그는 "시장은 불확실성을 싫어하는데, 지금은 인플레이션과 경제가 밀고 당기기를 하는 가운데 시장도 정확히 어떤 상황이 벌어질지 파악하지 못하고 있는 상황"이라고 말했다.

지난주 월마트와 타겟 등 미국 대형 유통업체들의 '어닝 쇼크'로 경기침체 우려가 고조된 가운데, 이번 주 창고형 할인마트 코스트코, 백화점 메이시스와 노드스트롬, 생활용품 판매점 베스트바이 등의 실적 발표가 예정돼 있어 관심이 모아진다.

이날 장 마감 후에는 줌 비디오 커뮤니케이션(종목명:ZM)이 분기 결산 보고를 앞두고 있다.

이날 정규장 개장 전에는 세계 최대의 통신용 반도체 설계회사 중 하나인 브로드컴이 시가총액 400억달러에 달하는 소프트웨어(SW) 기업 VM웨어 인수를 논의 중이라는 블룸버그 등 주요 외신 보도에 VM웨어(VMW)의 주가가 20% 가까이 뛰고 있다. 반면 브로드컴(AVGO)의 주가는 5% 가까이 하락 중이다.

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尹 지지율 첫 20%대 추락. '내부총질' 등 여파 긍정 28% 그쳐 [서울=뉴스핌] 송기욱 기자 = 윤석열 대통령의 국정수행 지지율이 취임 두 달 여만에 20%대까지 떨어졌다는 여론조사 결과가 발표됐다. 여론조사 전문기관 한국갤럽이 지난 26~28일 전국 만 18세 이상 1000명에게 물은 결과 윤 대통령의 지지율은 28%로 집계됐다. 부정 평가는 62%, 그 외 11%는 의견을 유보했다. [서울=뉴스핌] 송기욱 기자 = [사진 = 한국갤럽] 주가지수 2022.07.29 [email protected] 윤 대통령 지지율은 지난 6월 둘째 주 53%에서 5주 연속 떨어졌으나 7월 둘째 주부터 2주 연속 32%에 머무르며 더이상의 하락은 멈추는 듯 했다. 그러나 이번 주 들어 4%p 추가 하락하며 취임 후 처음으로 지지율 20%대를 기록하게 됐다. 반면 부정평가는 지난 주 대비 2%p 상승했다. 전 지역에서 부정평가가 긍정평가에 앞섰다. 대부분 지역에서 부정평가는 60%를 넘어섰으며 현 여권의 주 지지기반인 대구/경북 지역 역시 부정평가가 47%로 긍정평가(40%)를 따돌렸다. 광주/전라 지역에서는 긍정평가가 9%까지 떨어졌다. 연령대별로 살펴봐도 70대 이상 고령층을 제외한 전 연령대에서 부정평가가 60%를 상회했으며 60대 역시 부정평가가 51%로 긍정평가(40%)보다 높았다. 대통령 직무 수행 긍정 평가자에게 그 이유를 물은 결과 ▲공정/정의/원칙(9%) ▲주관/소신, 경제/민생, 전 정권 극복(이상 6%) ▲소통(5%) 등을 이유로 꼽았다. 반면 부정 평가자는 ▲인사(人事)'(21%) ▲경험·자질 부족/무능함, 경제·민생 살피지 않음, 독단적/일방적(이상 8%) ▲소통 미흡(6%) 등을 지적했다. ▲경찰국 신설(4%) ▲권성동 원내대표와 주고받은 문자 메시지 노출로 증폭된 여당 내 갈등(3%) 등도 부정평가 이유로 새롭게 거론됐다. 한국갤럽 여론조사는 무선전화 RDD 표본 프레임에서 무작위 추출(유선전화 RDD 10% 포함)한 표본을 전화조사원 인터뷰 방식으로 실시한 것으로 응답률은 11.1%, 표본오차는 95% 신뢰수준에서 ±3.1%p다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참고하면 된다. [email protected] 2022-07-29 10:37

3040 무주택자 내집 마련은 언제? "내년 중반까지 기다려라" 주가지수 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 전국 주택 거래를 주도하던 3040세대가 내집 마련을 미루면서 시장의 관망세가 짙어지고 있다. 장기간 지속된 집값 상승에 대한 피로감 누적과 꾸준한 금리 인상이 원인으로 꼽힌다. 특히 추후 금리 인상 기조가 이어질 것이란 전망이 우세한 점도 '내집마련 유보'를 이끌고 있는 요소다. 이같은 상황은 올해 하반기까지 지속될 것으로 전망된다. 당분간 신규 주택 공급부족과 새정부의 부동산 규제 완화로 가격 상승요인이 있지만 기준 금리 인상 우려가 있어 하락 요인이 공존하고 있기 때문이다. 상황은 힘들지만 내년으로 밀려난 수도권지역 분양일정이 다가오는데다 금리 인상 기조도 올해 마무리 될 것이란 전망이 나오면서 업계에선 내년 중순부터 서서히 얼어붙은 부동산 시장이 풀어질 것으로 보고 있다. 29일 부동산시장 전문가들에 따르면 내집마련에 유리한 시기는 내년 중반부터라는 진단이 나오고 있다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 금리 인상과 경기침체 우려 확산으로 서울 아파트값이 7주 연속 하락했다. 14일 한국부동산원의 이번주 조사(조사일 7월 11일) 결과에 따르면 서울 아파트값은 전주 대비 0.04% 떨어지며 7주 연속 하락세를 이어갔다. 서울 아파트값 변동률이 -0.04%를 기록한 것은 2020년 5월 2주차 이후 2년 2개월여만이다. 사진은 이날 서울 여의도 63아트에서 바라본 도심 아파트 단지 모습. 2022.07.14 [email protected] ◆올해 1~5월 전국 아파트 매매 15만5987건…전년比 50% ↓ 한국부동산원의 아파트 매매거래량에 따르면 올해 1월부터 5월까지 전국 아파트 매매 거래량은 15만5987건이다. 이는 지난해 1~5월 31만5153건 대비 50% 감소한 수치다. 전국 아파트 매매 거래량은 2019년 16만2961건에서 2020년 34만9641건으로 늘어난 이후 하락세를 보이고 있다. 같은기간 서울지역 역시 거래량이 대폭 줄었다. 2019년 5929건에서 2020년 2만1551건으로 4배 가량 거래량이 급증한 이후 지난해 1만5964건, 올해 4548건으로 크게 줄었다. 전국 아파트 매매를 주도하는 연령층은 3040세대다. 이들 세대에서만 매년 전체 거래량의 절반 수준의 거래가 이뤄진 것으로 나타났다. 전국에서 올해 1~5월 3040세대가 매입한 거래량은 7만3425건으로 전체 거래량의 47%를 차지했다. 다만 2019년 51%, 2020년 50%, 2021년 50% 등 3년간 매년 50% 이상의 비중을 차지했던 점을 감안하면 올해 들어 관망세가 뚜렷한 것으로 분석된다. ◆ "내년까지 흐름 주가지수 봐야…매수 시기 보다 보유 자본 점검 중요" 지금도 많은 3040 무주택자들이 매수 타이밍을 재고 있다. 민간택지 분양가상한제 규제 완화로 올해 하반기 신규 분양단지의 분양가가 더 오를 것이란 전망이 나오면서 고민이 깊어지고 있는 탓이다. 업계에선 올해보다 내년 이후가 매수 시기로 적절하다는 의견을 내놨다. 부동산 시장 자체가 위축돼있어 내년이나 내년까지 흐름을 봐야한다는 것이다. 다만 무리한 투자는 지양해야 한다고 지적했다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "하반기 주택시장이 혼조세로 가고 있다"며 "공급부족과 부동산 규제 완화가 집값 상승요인으로 작용하지만, 기준금리 인상은 하락 요인"이라며 "시장 자체가 위축돼있어 올해 하반기 흐름을 지켜봐야 한다"고 말했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "굳이 시기를 본다면 올해보다는 내년"이라며 "보금자리 주택이나 분상제가 제한되는 분양지역을 보수적으로 내년까지 보는게 좋다"고 말했다. 일각에선 매수 시기 보다 자금 상환 능력이나 현재 보유 자본이 충분한지 점검하는게 중요하다는 의견도 제기된다. 함 랩장은 "금리가 많이 올랐기 떄문에 급할 것은 없다"면서 "시기가 중요한게 아니라 본인의 상환능력이나 보유한 자본이 충분한지 먼저 점검을 해야 주가지수 한다"고 했다. 이은형 대한건설정책연구원은 "본인 여력을 초과하는 레버리지를 사용하는 투자는 금리 인상이나 집값 하락과 상관없이 위험하다"며 "지금부터 투자기회를 판단하는 것이 올바르다"고 지적했다. [email protected] 2022-07-29 06:01


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